“金九银十”落幕，随着房地产税试点的启动，房产过了“闭眼入”的时期，楼市分化加剧，市场进入冷静期。
一方面，不少新房降首付、二手房卖不动；另一方面，部分优质房源依旧热度很高。
不难发现，它们大多位于主城，地段优越，同时多为高品质的改善盘。
宁小通上线以来，热盘往往通过集中报名的方式入市，购房者只能择其一，房票越发珍贵。那些适合改善自住的房源越发受到置业者的欢迎。
主城优质地段的优质改善产品更为宜居，更具收藏价值。
置业君发现，在南京的“城市绿肺”紫金山旁还藏着一个优质改善盘——复地御钟山手握“四大王炸”，凭借稀缺性成为改善人居的样本。
（1）地段稀缺。紫金山环陵路，南京塔尖人士汇聚。
（2）品质稀缺。十年沉淀，坚守产品主义。
（3）产品稀缺。建面约213-252㎡，山景低密法式大平层。
（4）价格稀缺。前期新房均价约36789元/㎡，二手房成交价高达约5.4万/㎡。
项目仅剩最后6栋154席建面约213-252㎡低密法式大宅，预计本月加推，不要错过。
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地段稀缺
紫金山环陵路，南京塔尖人士汇聚
新规划层出不穷，紫金山只有一座。
漫步在紫金山的山道上，浓重的树荫下，仿佛与前人的足迹重叠，孙权墓、明孝陵、中山陵、美龄宫、音乐台、灵谷寺等点缀其间，随手一拍都是大片。
紫金山实景图
城市稀缺自然资源的占有，是不少金陵家族的追求。一条环陵路，分布着南京顶尖的豪宅，塔尖人士在此汇聚，又称“南京第一富人区”。
“亚洲十大超级豪宅”钟山国际高尔夫，还有帝豪花园独栋别墅、紫园、天泓山庄等都坐落于此。
居住在紫金山旁的风云人物们，流连此地。
紫金山实景图
“当你习惯了与塔尖人士比邻而居，彼此的阅历和资源都相当，谈笑风生间切磋交流，仿佛又上了一个台阶，不知不觉间，别的地方都看不上了。”
紫金山实景图
“由奢入俭难。住在这儿，紫金山好比自家后花园，是真正的鲜氧生活，闲暇时，到紫金山散散心，仿佛在与山攀谈，与历史对话，这是其他地方无法比拟的。”
2017年8月，市政府发布了《南京市主体功能区实施规划》，以紫金山为代表的风景名胜区、自然保护区、森林公园、地质遗迹保护区等已被南京列入“禁止开发区域”。除了钟山国际高尔夫和复地御钟山，环陵路再难有纯住宅新项目。
复地御钟山一、二期实景图
复地御钟山是拥有紫金山下环陵路门牌号的难得机会，如同奢侈品一般，只为少数人珍藏，错过难再有。
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品质稀缺
十年沉淀，坚守产品主义
在快周转时代，“唯快不破”是法则，而“定品质”时代，产品主义则是长久之计。
复地御钟山是复地最高端产品系“御”系列作品。从成都复地御香山、上海复地御西郊到南京的复地御钟山，复地“御”系列打造的纯低密度社区获得了外界一致好评。
2012年，复地携复地御钟山，在紫金山环陵路强势登场，以法式基调，接棒“南京第一富人区”的低密豪宅，再次使环陵路受到瞩目。
相比不少限价下无奈减配的“豪宅”，拿地较早的复地御钟山资金充足，更能够打造出有品质感的豪宅作品。历经十年沉淀，项目在产品设计、施工工艺上精心雕琢，经得起时间的考验。
01
经典法式建筑，全石材干挂外立面
项目一砖一瓦都经过精心考量，大量采用灰色法式坡顶，打造经典法式建筑，典雅大气。
复地御钟山一、二期实景图
在市场普遍选用真石漆立面时，项目坚持选定全石材干挂外立面。成本高于真石漆约3-4倍。正因如此，即使时至今日，交付多年的复地御钟山一、二期外立面依旧如新，丝毫不缺品质感，时间对它格外优待。
02
引钟山山脉入园，约1万多平米自然园林景观
复地御钟山耗资过亿，把钟山山脉引入园区，打造约1万多平米中央核心景观，其中包括台地溪瀑、观山亭、原生大树群等，利用最大约6米的坡地落差，借自然地势，营造出阶梯式的园林层次，低密宜居，把更多土地留给自然。
复地御钟山一、二期实景图
项目容积率仅约1.45，建筑密度仅约25%，楼间距十分开阔，生活的意趣在这广阔天地中缓缓铺展开。
复地御钟山一、二期实景图
03
中轴线对称，近100种苗木点缀其间
项目还保留了法式建筑严格对称、轴线清晰的特点，严肃而庄重，香樟、桂花、樱花、银杏、朴树、榉树、红枫、紫荆等近100种苗木错落有致，品类之丰，令人惊叹。
复地御钟山一、二期实景图
此外，每一处景观的选材都有讲究，细节见用心，有如艺术品般久经打磨，历久弥新。
04
约5000㎡钟山艺术生活馆，营造文化交流空间
项目还配备约5000㎡钟山艺术生活馆，给业主文化交流的空间。
南京第一家纯正民国风格社区书店——吾在书舍便坐落于此。不时有业主来此，与文化名家对话，其中不乏高校教授、文化名人、体育精英等，文化氛围浓厚。
吾在书舍实景图
书读乏了，去室内恒温泳池、室外下沉式庭院泳池，或是健身房等活动下筋骨，好生惬意。
复地御钟山一、二期实景图
也许是环境迷人，同时业主们彬彬有礼，这里不时还能望见小动物休憩、嬉戏的身影，人与自然和谐共处。
复地御钟山一、二期实景图
3
产品稀缺
建面约213-252㎡，山景低密法式大平层
项目仅剩最后6栋154席建面约213-252㎡山景大平层，预计本月加推。6栋楼全部位于小区中间，总高仅7层，舒适度非常高，堪称改善样本。
户型图如下
以建面约235㎡户型样板间为例，大尺度的奢适开厅，餐客厅相连，并连接景观阳台，打造家庭社交场域，不远处的钟山的鸟鸣莺啼，与孩子的欢声笑语相映成趣，与家人、自然畅快对话。
此为建筑面积约235㎡户型样板间实景图，仅供购房者参考
3段式设计面宽大主卧，卧室、卫浴、双步入式衣帽间等全套一体的设计，给住户提供一些孤独的时间和空间，和自己对话，创造了一种私密的秩序。
此为建筑面积约235㎡户型样板间实景图，仅供购房者参考
此外，所有户型都设置成双套房模式，留给彼此更多自由的空间，一点距离，呈现更多生活之美。
值得一提的是，项目是少见的品质毛坯房。口味“挑剔”的豪宅业主可以腾出更多的资源用在更好的设计上，根据需求自行设计，更符合自身品味，同时，精雕细琢，慢工出细活。
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价格稀缺
前期新房均价约3.67万/㎡，二手房成交价高达约5.4万/㎡
目前环陵路只有钟山国际高尔夫和复地御钟山待售，项目前期新房均价约36789元/㎡，而钟山国际高尔夫房价约7千万起步。
据链家网前期数据统计，钟山国际高尔夫挂牌均价高达约9.5万/㎡，帝豪国际花园挂牌均价超10万/㎡。
图源链家网
项目本身二手房价同样居高不下。今年3月，复地御钟山二期一套户型建面约173㎡的房源成交价高达约5.4万/㎡。
图源链家网
即便如此，板块仍旧时常陷入无房可售的局面，业主“惜售”，很少有房源挂出。
复地御钟山可能是环陵路留给买房人最后的温柔。
项目仅剩最后6栋154席建面约213-252㎡低密法式大宅，预计本月加推，机会难得。
落款钟山 十年如愿
建筑面积约213-252㎡低密法式大平层
即将收官
地址：环陵路101号
VIPLINE：025 52115888
免责声明：1、复地御钟山为项目推广名，实际案名以政府批复的案名为准；2、本文中关于御钟山户型效果图、实景图仅作效果示意，后期存在变更风险，实际以政府批复方案和签定的商品房买卖合同为准；3、关于复地御钟山项目业态的介绍为拟规划建设项目，具体以政府部门审批通过的规划建设方案为准，我司不做任何销售承诺。4、本广告内容仅构成要约邀请，不视为出卖人向买受人发出要约，买卖双方的权利义务以另行订立的合同为准。本公司保留对广告修改的权利，敬请留意最新资料；5、部分图片来自网络转载，侵删！
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