财联社3月15日讯，“空空如也”，以此形容中弘股份（000979.SZ）济南鹊山美猴王主题乐园的现状，似乎再合适不过。

在规划四年、正式拿地两年后，该项目的现场仍是一片荒芜。财联社记者在实地调查采访中获悉，由于鹊山美猴王主题乐园的规划方案与前期宣传差异较大，已被退回重改。但半年多时间已过去，中弘一直未与当地规划局沟通。

此外，同样位于济南的中弘广场项目去年底因涉嫌虚假销售，被当地住建委暂停网签，至今仍未恢复。除了上述两项目，中弘股份在海南、北京等地多个项目陷入停工、退房、销售停滞等困局。

事实上，因疑涉徐翔案，中弘股份实际控制人王永红一度被推至舆论风口浪尖，该公司近期公告确认其远在香港，再度引发市场关注。在中弘股份资金危机愈演愈烈之际，王永红能否通过重组力挽狂澜，仍面临较大的不确定性。

主题公园项目陷僵局

中弘股份鹊山美猴王主题乐园位于济南309国道南、建邦黄河大桥收费站北。3月15日，记者在现场看到，该项目所在地除了两个住宅小区，其余地方还处于荒地以及耕地状态，冬小麦已经泛青钻出地面。

对此，济南市规划局直属第二分局一位人士回复财联社称，“去年9月份左右中弘提交了主题乐园的规划方案，但是与当初中弘描述的差异比较大，整体来看更像一个商业项目，比如方案中设计了一些商业街，而与美猴王、西游记相关的文化、旅游项目则不多。”

据了解，中弘股份美猴王主题公园在此前的宣传中表示，公园共设5个主题区、47项景点设施，其中包括25项游乐设备、14个演艺项目及8项小型互动项目，五大主题区域分别是西游小镇、花果山、龙王湾、九重天宫和冒险谷。

上述济南市规划局人士将中弘股份实际提交的方案，与济南西客站北侧的方特东方神画主题乐园进行了对比，“主题乐园要有自己的特色才能有竞争力，而中弘美猴王项目的规划没有特别突出的地方，就是和西游记、美猴王的主题概念关联度不大，比较牵强，所以最终没有通过审批，去年已经退回给中弘进行调整。”

迄今为止，距中弘提交美猴王项目规划已过去半年左右时间，上述人士表示，这半年中弘没有再和规划局进行过讨论、沟通。

资料显示，济南早在2003年就计划在鹊山片区建主题乐园。2014年，中弘股份旗下的地产公司进驻，以2.55亿元的价格拿下项目鹊山片区项目用地，计划启动“新奇世界国际度假区”。

但据中弘股份工作人员对媒体解释，2014年中弘股份开始进入济南拿地后，因为土地利用总体规划调整、土地征收和政府换届等原因，导致此后两年内没有拿到可开发的土地，直到2016年年底，美猴王乐园的建设用地才正式走完招拍挂程序。

2016年年底，黄河北岸的鹊山片区5宗土地底价成交，中弘控股下属全资子公司济南弘业房地产开发有限公司打包拿下，总面积超过1000亩，其中2016-G122地块是面积最大的一宗，属于娱乐康体用地，也就是美猴王乐园的建设用地。

据济南市天桥区环保局对该项目的环评拟审批意见公示，美猴王主题乐园总投资约43亿元，其中用于环保资金7350万元。中弘股份拿下上述地块后曾明确表示，如不出意外，美猴王乐园会在2017年8月动工，预计2020年10月开园。

一位济南房地产业内人士告诉财联社，在中弘陷入资金危机后，这一项目未来或将出售给其他企业。

住宅、写字楼停工停售

除了美猴王主题乐园项目迟迟未能开工，中弘股份用来回流现金的住宅、写字楼等项目也遭遇困境。

中弘在规划美猴王主题乐园项目时，还规划了住宅、商业街等作为配套项目。财联社记者实地走访发现，名为“新奇世界鹊山苑”的住宅部分，其一区、二区已于2017年初入住，但中弘股份在开发了上述两个小区之后，却暂停开发第三个小区。

据多位小区业主介绍，该项目在销售时，置业顾问曾承诺2017年还将建成幼儿园、小学和商场，但小学、幼儿园都没有施工，商场更是不见踪影，此外，小区内的供电也存在问题。

记者在现场看到，业主提到的幼儿园和小学在新奇世界鹊山苑二区南侧，土地已经平整好，施工单位为中天建设，但公示的约定开工时间是2018年8月28日，竣工时间则为2020年9月28日。

迄今为止，该项目三区住宅项目也未动工。建设单位济南弘业房地产开发公司相关负责人对财联社称，“何时开工还不知道，目前在等上级领导通知。”

而中弘新奇世界·济南鹊山营销中心目前没有销售人员，整个案场只有一名前台在看场，他告诉记者，“由于前期住宅项目售完，后期尚未开始预售，所以没有其他工作人员在场。”

据了解，该项目住宅部分为高层和花园洋房，2016年开盘时均价在4500元～5500元/平米。当地居民向记者表示，目前济南市中心的均价约为26000元/平米，西客站等外环房价约为13000元/平米。“但中弘这个项目的价格不好说，因为商场、学校、医院等都没有，位置太偏僻了，就算有业主出售二手房，估计也很少有人会接盘。”

此外，中弘股份位于济南新CBD的写字楼项目中弘广场遭遇了限售管制。去年11月，济南市住建委通报称，中弘广场17号地B、C栋高层商务办公楼在2016年5月后的销售中，将规划用途为办公性质的用房按“公寓”进行包装，并承诺每间用房均设置独立卫生间，诱导消费者购买，违反了《山东省商品房销售条例》，责令其限期整改，期间暂停项目销售、停止网签，不良行为记入企业信用档案。

中弘危机持续发酵

1月底，财联社曾独家报道，中弘股份深陷债务泥潭，多位债权人于去年11月起开始蹲守在其三亚半山半岛项目财务室索债。一位海南业内人士日前向记者透露，这其中包括北京市供销合作社派来的索债人。

半山半岛项目陷入困境的同时，中弘股份在海南的另一项目如意岛项目近期被主管部门实施“双暂停”(暂停施工、暂停营业)。据了解，中弘股份拥有如意岛项目的权益比例为 100%，项目计划总投资金额129亿元，截至2017年底实际已投资金额为44.9亿元。

日前，中弘股份发布的2017年度业绩预告中称，2017年归属于上市公司股东的净利润预计亏损约10亿元，同比下降约736.75%。至于业绩巨亏的原因，公告称，一是受北京317商办项目调控政策影响，御马坊项目和夏各庄项目（商业部分）销售停滞，且2016年已销售的御马坊项目业主大量退房，同时其他区域项目收入同比亦大幅下降，导致中弘股份2017年度主营业务收入大幅下降；二是中弘股份所属境外公司2017年亏损较大。

由于中弘股份陷入资金危局，债权人轮番讨债，导致控股股东中弘卓业持有的公司全部股份频繁被司法轮候冻结。截至3月15日，中弘卓业共持有中弘股份公司22.28亿股，占公司总股本26.55%。此外，中弘股份近期遭遇多个股东的减持，3月15日收盘价仅为1.63元/股，几乎沦为仙股。

中弘股份近期公告称，该公司实际控制人王永红作为中弘卓业的唯一股东，正在香港与深圳港桥股权投资基金管理有限公司商谈重组事宜，计划于2018年3月31日前签署正式协议。

而这份重组协议能否挽救中弘股份于危急关头，仍有待进一步观察。（财联社记者 赵普）